北縣永和大陳義胞地區都市更新 廠商觀望致流標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全國重大的都市更新重點區「永和市大陳義胞社區」，經臺北縣政府城鄉發展局自2010年4月30日到8月16日公告，公開甄選都市更新單元都市更新事業實施者評選招商，雖然廠商熱烈並有20家廠商領標，但遺憾的是截至公告期滿，未有廠商提出申請，導致首次招商流標。縣府城鄉發展局代理局長陳耀東說，多數廠商保持觀望態度，縣府將檢視招商條件及內容，並進一步瞭解廠商意見。

「大陳義胞社區」位於永和市保安路、保生路與環河西路間，面積約9.6公頃，其中公有土地約5公頃，占了53%，其餘是私人土地，上面並有住宅約1500戶，但是因為社區房齡老舊，加上巷道狹窄，有的巷弄因為加蓋造建，造成安全之虞，必須做更新改造，以維護民眾居家的安全並改善居住品質。臺北縣政府將更新案劃分為7處更新單元，以「同時上網、分別招商」方式進行。可惜的是，這個更新案雖然受到矚目，而且有100%的容積獎勵誘因，共有20家廠商領標，卻未有廠商投標。

有廠商私下向縣府城鄉發展局反應，本次招商條件較為嚴謹，而且廠商認為地上建築物很多，全案整合難度頗高，加上退場機制欠缺彈性，恐怕風險過高，所以處於觀望態度居多，尤其都市更新最困難的部分，就是在整合所有權人的意見。
 

陳耀東代理局長說，公辦更新就是透過公開評選程序，由縣府替大家找一家最好的廠商來辦更新，縣府的原意是「大陳義胞社區」更新推動期程共分為3個階段，第1階段為擬定本地區都市更新計畫暨劃定更新地區案，並將本區指定為『策略性再開發地區』。第2階段為公開評選委託實施者。

第3階段為更新事業推動，由選出的實施者整合民眾意願及研擬更新事業計畫內容及權利變換計畫內容，並進一步與民眾溝通協調，一一整合民眾的意願，同時向民眾說明更詳細的個別權利分配與義務分析，必要時縣府會舉辦說明會，進場協助說明，以利更新作業的推動。

雖然第一次流標，但並不表示放棄「大陳義胞社區」的更新計畫，將進一步推動更新，瞭解廠商進場投資意願與實際存在的問題，進一步檢視招商條件及內容，希望在提供實施者誘因、民眾環境改造和政府推動「宜居城市」的前提下，達成「三贏」的目標，研議重行辦理招商後，屆時志同道合的廠商能夠踴躍參與。